Airbnb - 降级,卖淫,毒品,转租:所有者的责任和追索权

一些房主经常发现他们的租户未经他们的同意,在类似Airbnb的零售租赁或从事非法活动时转租他们的房产太晚了。 因此,业主可能不得不反对租户或平台,甚至保护自己免受误导。

>在AirBnB租赁中卖淫的所有者的责任

房东最近不幸发现他在维也纳通过Airbnb在伊泽尔租来的一处房产实际上被用作皮条客用于其有罪卖淫活动的聚会场所。

他认为他租给了一对安静的西班牙游客,但这位年轻女子在她的“保护性朋友”的影响下卖淫,在当地每天有四到五次通行证。

请参阅:

顾客对价格和服务质量不满意,然后警告租客。 后者立即通知了逮捕这对夫妇的警方。 皮条客被判处10个月监禁,有五年不予受理。

在这种情况下,业主并不担心。 当然,如果通过提供场所或从他人卖淫中获利而提供帮助是一种采购行为,如果所有者不知道,他不能被起诉,如果他的诚意得到认可。

应该指出的是,Airbnb无法像在美国那样进入法国的犯罪基地。 另一方面,有一个不受欢迎的人的数据库,据报道他们的行为可以防止再次发生。 该黑名单可以进行第一次排序。 因此,在提供物业之前,必须尽可能多地了解他的租户。

>如果您的地方充当拍摄室或受损,该怎么办?

一些业主可能偶尔会遇到其他问题,例如在巴黎第11区翻新的小公寓的房东,他在Airbnb租了他的公寓,遭受了严重的破坏。

事实上,当然,如果我们相信这个平台的话,任何报告的居民都会使用一个月当地的毒品,并邀请其他吸毒成瘾者离开一个处于灾难性状态的公寓。

另请阅读:

业主的资产负债表也出现灾难:一个月租金为1.800欧元,但维修费为3.600欧元,最终由AirBnB支持。

因此建议避免这些不便:

- 熟悉未来的居住者,特别是长期出租,与他亲自见面(而不是第三方会见他的约会),检查一切进展顺利;

- 在发生损坏时提出投诉;

- 与平台协商,让您回报。

在这里,如果所有者是善意的,如果发生贩毒并且他的财产在他不知情的情况下变成交易,则不应该有犯罪风险。

>如果非法转租到平台:拥有者有什么权利?

您通过传统租约将您的房产出租给租户,该租约通常禁止未经授权的转租,但发现该房屋是季节性租赁的中心。

您有权阻止未经授权的使用和转租,以证明终止租约是因为违反合同条款的租户的过错。 但是,租户必须向业主支付他们通过Airbnb收到的款项。

一个令人振奋的案例刚刚说明:从2013年到2015年收到净额27,295欧元的租户,被巴黎上诉法院的判决共同和分别判决偿还这笔款项(2018年6月5日,RG一万〇六百八十四分之一十六)。

他们没有争议从2013年到2015年将Airbnb的公寓转租至少两晚,价格为每晚120欧元,每周700欧元,每月3.401欧元。

他们的所有者援引了“民法”第546条和第547条,其中一方面规定,不动产赋予其生产的所有权利,另一方面,通过加入,民事水果属于所有者。

上诉法院认为,所有人的主张是基于他的所有权:事实上,由于被禁止的转租而产生的租金制度不受住宅租赁地位的限制。商业租赁的。 此外,必须适用“民法”关于货物地位的规定。

所以业主保持警惕,即使第三方引起的这些问题仍然是原则上的例外。 特别是因为公寓可能会在您不间断来回或者您的租户Airbnb导致建筑物混乱的情况下承担您的责任。 如果共同所有权的监管禁止现在规范的此类活动,则更为重要。

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